为加快推进凯里经济开发区的建设，经凯里经济开发区管理委员会同意，由贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司对“2018年凯里经济开发区汽车城二期项目、下司旅游产品产业园配套项目土地收储及整理”建设项目进行公开招商选择投资商，现将本次项目招商有关事宜公告如下：
一、招商项目概况
1、项目名称
2018年凯里经济开发区汽车城二期项目、下司旅游产品产业园配套项目土地收储及整理招商方案
2、项目建设地点
（1）下司旅游产品产业园配套项目，工程项目位于下司至宣威城市主干道西侧、下司道班北侧，用地面积约80亩。
（2）凯里经济开发区汽车城二期项目，工程项目位于凯麻高速南侧、开创北路西侧，用地面积约276亩。
3、项目建设内容
用地范围内的土、石方挖、填、运输（场内外转运）。经估算，下司旅游产品产业园配套项目用地挖方约130万m³，无填方，净土方约130万m³;汽车城二期项目工程用地挖方约190万m³，填方约12万m³，净土方约178万m³（具体工程量以发布的正式工程预算及测绘报告为准）。
4、投资估算
总投资约为2.5亿元（具体以政府批准的施工图预算为准，如本项目投资不足2.5亿元则以其他土石方项目补足）。
5、项目建设期限
12个月。
6、项目业主单位
贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司
二、招商基本条件
1、项目招商投资方式
建设期内全投资，资金配比1:2，共需资金5亿元（暂定），其中50%专款专用用于项目建设，另外50%由业主方自行支配。
2、资金总成本控制
政府承担资金总成本控制每年7%，资金到位后开始计算，其余成本由投资商自行承担。
3、资金到位期限及资金年限
（1）投资协议签订后资金三个月内全部到位，资金期限不得低于2年。
（2）招商工作完成，成为中标人，协议约定时限内融资款未按时到位、签约与实际招商谈判内容不符、劣于原谈判条件等，扣除谈判保证金10%，废除中标资格，其余谈判保证金及项目保证金30个工作日内无息一次性退还。
4、土建成本控制
土建施工计价以《贵州省市政工程计价定额》（2016版）、《贵州省建筑安装工程计价定额》（2016版）、《园林工程计价定额》（2016版）及《建设工程工程量计价规范》为计价依据，执行凯里现行调差文件，经审计部门审定的工程总价进行结算，下浮20%作为上限拦标价。
5、企业资质（含诚信度）
企业资质应符合国家相关要求。
6、谈判保证金
（1）自项目报名之日起5个工作日内缴纳所报名标段估算投资的10%至贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司指定账户，并由开元城投公司出具相关缴纳收据凭证方能进入下一阶段谈判。
（2）若成为第一候选人，谈判保证金自动转为项目推动保证金（用于征地拆迁），后续资金到位后退还。
（3）若未能成为第一候选人，谈判保证金在5个工作日内无息退还。
7、项目管理人员配置
按投标所配置管理人员进行项目管理，未经甲方允许，如发现临时替换项目管理班子或班子成员在现场天数未达到25天，则视为更换项目管理班子成员，投资商无条件先行退场，对已完成的工程量按审计结算价的50%进行结算，该笔款项待工程结算后五年内付清。
8、优选条件
各投资商与凯里市人民政府、凯里经济开发区管委会签订合作框架协议或成功完成凯里市政府相关建设项目的企业，提供相关支撑材料，同条件下作为优选企业。
9、其它条件
（1）该建设项目禁止转包、禁止违法分包；如发现上述情况，投资商无条件先行退场，对已完成的工程量按审计结算价的50%进行结算，该笔款项待工程结算后五年内付清。
（2）甲方依前款约定支付工程款前，承包方应向甲方出具经各工班及工人签名确认其未拖欠本次付款已完成工程量部分工人工资的证明文件（应包含施工工人的花名册、身份证、工资发放清册），甲方经核实无误后方可支付相应工程款。承包人不提供前述证明文件的，发包人有权不予支付工程款。
三、招标事宜
1、计价方式
以《贵州省市政工程计价定额》（2016版）、《贵州省建筑安装工程计价定额》（2016版）、《园林工程计价定额》（2016版）及《建设工程工程量计价规范》为基础，执行凯里现行调差文件，经审计部门审定的工程总价下浮20%进行结算。
2、招标方式及拦标价
（1）工程监理：
采取公开招标方式，拦标价以施工合同总价为依据按照《贵州省关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（黔价房[2011]69号）及凯里经济开发区管委会2013年第9次主任办公会议中关于服务类项目收费标准执行，计算后下浮45%。
（2）地质勘察、设计、土建施工：
采取勘察+设计+施工（EPC）总承包方式进行公开招标。其中勘察、设计拦标价以施工合同总价为依据按照《贵州省关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（黔价房[2011]69号）及凯里经济开发区管委会2013年第9次主任办公会议中关于服务类项目收费标准执行，计算后下浮45%；施工以采用《贵州省建筑工程计价定额》（2016版）计价下浮20%。
（3）其他服务：
根据各服务收费标准计价后下浮45%。
（4）非土建类设施、设备采购：
按采购或公开招标方式自行采购。
3、付款方式
（1）工程监理：
合同中约定，以管委会实际拨付资金为准。
（2）勘察+设计+施工（EPC）总承包：
勘察、设计方面：合同中约定，以管委会实际拨付资金为准。
施工方面：工程招标完成后，甲方每月按现场施工签证量80%支付，工程完工后经审计结算完毕，提供农民工工资支付清册及材料供应商收款凭证后30个工作日内支付至总造价的95%，剩余5%作为质保金及农民工工资保证金，在质保期满后一次性无息付清。
（3）其他服务：合同中约定，以管委会实际拨付资金为准。
（4）非土建类设施、设备采购：由最终使用方合同中自行约定。
4、全程跟踪审计
施工图设计及初步预算需报主管部门及业主方、审计部门共同认可，并由审计部门委托具有资质的相关单位进行全程跟踪审计。
四、招商报名
1、凡有意投资人，请于2018年6月8日至2018年6月18日，在贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司（地址：日博备用地址凯里生态移民新城20栋1楼开元集团）进行投标报名，报名时投资人需提交单位资质和营业执照加盖公章的复印件。
2、报名成功后于2018年6月18日下午17:00前需将谈判保证金打入指定账户，户名：贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司；账号：133030501940；开户行：中国银行凯里经济开发区支行；每笔谈判保证金需备注项目名称及投资人单位名称；并由开元城投公司出具相关缴纳收据凭证方能进入下一阶段谈判，逾期不交者，视为自动放弃。
五、发布公告的媒介及招商文件的获取
1、本次招商公告同时在凯里经济开发区官网、开元集团官网上同时发布。
2、凡通过上述报名者，请于2018年6月18日下午17:00前，在凯里经济开发区官网（http:// http://www.jnmrxx.com）、开元集团官网（http:// http://www.gzkyjt.com）自行下载招商文件。
招商人：贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司
地 址：日博备用地址凯里生态移民新城20栋1楼开元集团
联系人：董 剑
电 话：13096851999
招商代理机构：重庆永鑫工程项目管理有限公司
地 址：凯里市水木花园15栋四单元602室
联系人：涂小燕
电 话：13985283389
2018年6月8日