为加快推进凯里经济开发区的建设，经凯里经济开发区管理委员会同意，由贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司对“贵州凯里北大培文学校”建设项目进行公开招商选择投资商，现将本次项目招商有关事宜公告如下：
一、招商项目概况
1、项目名称
贵州凯里北大培文学校建设项目
2、项目建设地点
开发区太子参交易市场西南侧（拟选址）
3、项目建设内容
校园占地近200亩，总建筑面积约10万平方米，投资约3亿元（不含教学设施及设备）。建设内容包括教学楼、教职工宿舍、食堂、超宽走廊学习街、艺术中心、多功能报告厅、游艺馆、绘本馆、科技馆、陶艺馆、地球村、风雨操场、室内体育馆等配套基础设施设备。
4、投资估算
总投资约为3亿元（具体以政府批准的施工图预算为准）。
5、项目建设期限
24个月，2018年6月开始进行选址征地规划，2018年9月开始建设，2020年9月正式投入使用。
6、项目业主单位
贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司
二、招商基本条件
1、项目招商投资方式
建设期内全投资（不含非土建施工类设施、设备采购）。
2、资金总成本控制
政府承担资金总成本控制每年（投资商自行填写）%，成本周期(投资商自行填写：含或不含)建设期。
3、还款周期
建设全部完成后（投资商自行填写）年回购，回购比例（投资商自行填写），成本周期(投资商自行填写：含或不含)建设期。
4、土建成本控制
土建施工计价以《贵州省市政工程计价定额》（2016版）、《贵州省建筑安装工程计价定额》（2016版）、《园林工程计价定额》（2016版）及《建设工程工程量计价规范》为基础，行凯里现行调差文件，经审计部门审定的工程总价进行结算，下浮（投资商自行填写）%。
5、企业资质（含诚信度）
企业资质应符合国家相关要求。
6、谈判保证金
（1）自项目报名之日起5个工作日内缴纳谈判保证金100万元至贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司指定账户，并由开元城投公司出具相关缴纳收据凭证方能进入下一阶段谈判。
（2）若成为第一候选人，谈判保证金自动转为项目推动保证金（用于征地拆迁），后续资金到位后退还。
（3）若未能成为第一候选人，谈判保证金在5个工作日内无息退还。
7、项目推动保证金
根据招商会议各投资人谈判条件，进行差额补足。
（1）项目推动保证金缴纳
招商工作完成，成为第一候选人的10个工作日内缴纳，规定时限内项目推动保证金未足额缴纳、签约与实际招商谈判内容不符、劣于原谈判条件等，废除候选资格，并将该公司列入凯里经济开发区投资商黑名单。
（2）项目推动保证金退还
根据完成工程量及协议约定，提供农民工工资支付清册及材料供应商收款凭证后，按比例无息退还。
8、项目管理人员配置
按投标所配置管理人员进行项目管理，未经甲方允许，如发现临时替换项目管理班子或班子成员在现场天数未达到25天，则视为更换项目管理班子成员，投资商无条件先行退场，对已完成的工程量按审计结算价的50%进行结算，该笔款项待工程结算后五年内付清。
9、优选条件
各投资商与凯里市人民政府、凯里经济开发区管委会签订合作框架协议或成功完成凯里市政府相关建设项目的企业，提供相关支撑材料，同条件下作为优选企业。
10、其它条件
（1）该建设项目禁止转包、禁止违法分包；如发现上述情况，投资商无条件先行退场，对已完成的工程量按审计结算价的50%进行结算，该笔款项待工程结算后五年内付清。
（2）甲方依前款约定支付工程款前，承包方应向甲方出具经各工班及工人签名确认其未拖欠本次付款已完成工程量部分工人工资的证明文件（应包含施工工人的花名册、身份证、工资发放清册），甲方经核实无误后方可支付相应工程款。承包人不提供前述证明文件的，发包人有权不予支付工程款。
三、招标事宜
1、计价方式
以《贵州省市政工程计价定额》（2016版）、《贵州省建筑安装工程计价定额》（2016版）、《园林工程计价定额》（2016版）及《建设工程工程量计价规范》为基础，执行凯里现行调差文件，经审计部门审定的工程总价下浮（投资商自行填写）%进行结算。
2、招标方式及拦标价
（1）工程监理：
采取公开招标方式，拦标价以施工合同总价为依据按照《贵州省关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（黔价房[2011]69号）及凯里经济开发区管委会2013年第9次主任办公会议中关于服务类项目收费标准执行，计算后下浮45%。
（2）地质勘察、设计、土建施工：
采取勘察+设计+施工（EPC）总承包方式进行公开招标。其中勘察、设计拦标价以施工合同总价为依据按照《贵州省关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（黔价房[2011]69号）及凯里经济开发区管委会2013年第9次主任办公会议中关于服务类项目收费标准执行，计算后下浮45%；施工以采用《贵州省建筑工程计价定额》（2016版）计价下浮（投资商自行填写）%。
（3）其他服务：
根据各服务收费标准计价后下浮45%。
（4）非土建类设施、设备采购：
由教育主管部门按政府采购或公开招标方式自行采购。
3、付款方式
（1）工程监理：
合同中约定，以管委会实际拨付资金为准。
（2）勘察+设计+施工（EPC）总承包：
按招商报名情况还款周期进行填写。
第一笔款项要求：工程项目达到竣工验收标准，并交付使用后，进行支付；
第二笔款项要求：自交付之日起一年后（本次支付周期不超过3个月），如工程项目竣工验收合格，完成施工资料备案，进行支付；
第三笔款项要求：自交付之日起两年后（本次支付周期不超过3个月），如无农名工上访等群体性事件发生，进行支付；
第四笔至第N笔款项要求：参照第三笔款项要求执行
最后一笔款项要求：自交付之日起第N年后（本次支付周期不超过3个月），付至经审计部门审定的工程决算总价的97%,剩余工程决算总价的3%作为质保金，在达到质保条件后支付。
（3）其他服务：合同中约定，以管委会实际拨付资金为准。
（4）非土建类设施、设备采购：由最终使用方合同中自行约定。
4、全程跟踪审计
施工图设计及初步预算需报主管部门及业主方、审计部门共同认可，并由审计部门委托具有资质的相关单位进行全程跟踪审计。
四、招商报名
1、凡有意投资人，请于2018年6月26日至2018年7月10日，在贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司（地址：日博备用地址凯里生态移民新城20栋1楼开元集团）进行投标报名，报名时投资人需提交单位资质和营业执照加盖公章的复印件。
2、报名成功后于2018年7月10日下午17:00前需将谈判保证金打入指定账户，户名：贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司；账号：133030501940；开户行：中国银行凯里经济开发区支行；每笔谈判保证金需备注项目名称及投资人单位名称；并由开元城投公司出具相关缴纳收据凭证方能进入下一阶段谈判，逾期不交者，视为自动放弃。
五、发布公告的媒介及招商文件的获取
1、本次招商公告同时在凯里经济开发区官网、开元集团官网上同时发布。
2、凡通过上述报名者，请于2018年7月10日下午17:00前，在凯里经济开发区官网（http:// http://www.jnmrxx.com）、开元集团官网（http:// http://www.gzkyjt.com）自行下载招商文件。
招商人：贵州凯里开元城市投资开发有限责任公司
地 址：日博备用地址凯里生态移民新城20栋1楼开元集团
联系人：董 剑
电 话：13096851999
招商代理机构：重庆永鑫工程项目管理有限公司
地 址：凯里市水木花园15栋四单元602室
联系人：涂小燕
电 话：13985283389
2018年6月26日